Землеустроительная экспертиза в Нижнем Новгороде

Землеустроительная экспертиза представляет собой процедуру, с помощью которой устанавливают главные характеристики земельных участков. В ее процессе устанавливается, где эти объекты расположены, и каковы их размеры. Также определяются точные границы участков и устанавливается, насколько границы, указанные в документах, совпадают с фактическими. Выявляется, возможно ли разделить данный объект недвижимости на участки меньшего размера.

Судебная землеустроительная экспертиза

Весьма часты случай данной экспертизы — это назначение ее по определению судьи, который рассматривает спор по вопросам землевладения.

В таком определении судье требуется указать:

• место, где находится земельный участок, относительно которого возник спор, перешедший в суд;
• срок организации экспертизы, может быть указан в форме как временного промежутка, в пределах которого должна быть выполнена данная операция, так и в форме конкретной даты, к которой специалисту нужно выполнить все действия и принести в суд собственное заключение;
• вопросы, ответы на которые судья желает получить в свое распоряжение для дальнейшего рассмотрения дела по существу;
• цена работы специалиста.

Еще один вариант — досудебная экспертиза, которая выполняется по желанию собственника надела. В этом случае он заключает соглашение с соответствующей организацией.

Зачем может потребоваться землеустроительная экспертиза

Производство землеустроительной экспертизы может потребоваться в следующих ситуациях:

• Для измерения точной площади участка;
• Для определения координат, к которым привязаны объекты в пределах участка;
• Для определения, совпадает ли кадастровая площадь участка с его реальными размерами;
• Для установления наличия объектов недвижимости в пределах этой территории;
• Для точного проведения границ между двумя объектами недвижимости, в том числе для межевания, то есть нанесения таких границ на местности;
• Для определения обременения;
• Для регистрации землевладения.

Такая услуга весьма востребована, в частности, в строительной отрасли.

Как проходит землеустроительная экспертиза?

Специалисты, которые способны выполнить данную работу, — это кадастровые инженеры и геодезисты, обладающие требуемыми навыками и техническими устройствами.

В качестве ответственной организации может выступить как государственной экспертное бюро, так и экспертный центр, являющийся негосударственной организаций. Также землеустроительная экспертиза может быть поручена частному специалисту, который оформил лицензию на деятельность в сфере геодезии.

• Первая, подготовительная, стадия включает изучение экспертами доступной информации, в том числе карт, записей в реестрах и прочих материалов, после чего они оформляют соглашение с заказчиком. В таком документе всегда указывается предмет исследования, то есть список параметров, которые специалистам предстоит выяснить. На основе такого предмета исследования оговаривается список задач, решение которых запланировано, и список вопросов, на которые надо будет ответить экспертам. Как задачи, так и вопрос указываются в договоре. Также в нем оговаривают сроки экспертизы и размер платы специалистам.
• Вторая стадия — непосредственное выполнение работ. Эксперт на местности проводит выбранным им способом требуемые измерения, используя надлежащие приборы и средства, и решает все задачи, которые были указаны в договоре, давая ответ на приведенные в нем вопросы.
• Третья и последняя стадия — изготовление экспертного заключения.  В него вносятся ответы на все вопросы, которые содержались в договоре. Далее организация или частный эксперт вручает это заключение заказчику. В дальнейшем он может воспользоваться им как доводом в спорах, касающихся недвижимости, а если дело дошло до суда, это этот документ может подтвердить позицию заказчика и в процессе судебного рассмотрения дела.

В случае, когда исследование проводили два специалиста, имеющие сравнимую компетенцию, и пришли к несовпадающим выводам, мнение каждого из них вносится в текст заключения. В дальнейшем заключение рассматривается в суде с приглашением обоих экспертов, которые дают пояснение каждый относительно своих выводов и приводят аргументы в свою пользу.

По итогам их выступление решение принимает судья.