Оценка кадастровой стоимости в Нижнем Новгороде

Кадастровая стоимость — это стоимость, которую государство присваивает собственности на основе данных, содержащихся в земельном реестре. Следовательно, она может быть использована в качестве оценки цены недвижимости. С другой стороны, это сумма, которую вы должны учитывать при расчете многих налогов, связанных с покупкой и владением недвижимости. Она рассчитывается на основе нескольких критериев, утвержденных законодательством.

У недвижимости имеется рыночная цена (по ней осуществляют сделки, которые связаны с вопросами купля-продажа) и кадастровая, установленная государством. Значения кадастровой и реальной стоимости квартиры смогут значительно отличаться. Чаще всего, кадастровая требуется для того, чтобы рассчитать налоговые выплаты. К примеру, раньше квартиры и жилые дома продавали значительно ниже реальной цены, чтобы уйти от налога, а теперь так не получится, потому что учитывается кадастровая стоимость недвижимости.

Кадастровая стоимость установлена государством, после массовой оценки, когда были учтены такие показатели:

• Район расположения.
• Тип недвижимости.
• Площадь жилья и так далее.

Стоит отметить, что на дорогой ремонт квартиры или же отличный вид из окна, кадастровая стоимость не распространяется. 

Отличия рыночной стоимости от кадастровой

Кадастровая стоимость вашего жилья не может быть точна, потому как представляет собой показатель общей оценки. Такая оценка выполняется по массовым методам. К примеру, квартира соседа, где не было ремонта уже 20 лет, может иметь такую же кадастровую стоимость, как ваша с новым ремонтом. При этом, рыночная оценка жилья используется для сделок. Она базируется на характеристиках недвижимости, которые являются индивидуальными.

Как выполняют кадастровую оценку

Определением кадастровой стоимости занимаются организации, которые работают в каждом регионе страны и они специально для этого организованы. В 2016 г., был принят новый закон "О государственной кадастровой оценки", который регламентирует правила выполнения этих действий.