Оценка жилой недвижимости в Нижнем Новгороде
Оценка недвижимости — операция, в результате которой определяется стоимость определенной собственности. Данная услуга может потребоваться в целом ряде случаев.
В каких ситуациях необходима такая оценка
К основаниям для определения стоимости жилого объекта относятся:
- предстоящая продажа собственности:
- получение недвижимости в наследство;
- оформление ипотечного кредита;
- иные виды залога объекта помимо ипотеки;
- сдача жилой недвижимости в аренду;
- определение суммы ущерба;
- включение данного вида имущества в состав уставного капитала юридического лица.
Процедура оценки
Данная работа включает целый ряд стадий. После обращения владельца недвижимости в организацию, специализирующуюся на оценке, специалист этой компании выясняет, для решения каких задач требуется осуществить оценку недвижимости. Далее компания и клиент оформляют соглашение на предмет оказания такой услуги. В нем необходимо оговорить:
- непосредственно объект недвижимости, стоимость которого будет определена, что в него включается;
- размер платы за услуги, которую оказывает компания;
- период, в течение которого компания должна установить искомую цену имущества.
Далее специалист собирает сведения об оговоренной собственности и знакомится с документами, в которых содержатся относящиеся к ней данные.
На следующем этапе сотрудник отправляется непосредственно на объект и изучает его на месте. В частности, он составляет мнение о внешнем виде недвижимости и выявляет состояние протянутых к ней коммуникаций.
После того как вся необходимая информация получена и произведен осмотр на месте, специалист составляет отчет, в который содержит оценку соответствующего объекта недвижимости. При оформлении этого документа необходимо соблюдать требования, оговоренные в стандартах.
В дальнейшем такая оценка служит подтверждением реальной стоимости данного имущества. В частности, при наличии тяжбы судебная инстанция принимает эту оценку и выносит свое решение, базируясь на ней.
Документы, требуемые для оценки
Оценка данной собственности производится с использованием следующих документов:
- свидетельство, подтверждающее право собственности владельца;
- выписка из ЕГРН;
- документ, устанавливающий право собственности на недвижимость, ;
- при наличии обременения документ, который подтверждает, что оно существует.
Если требуется выполнить оценку дома, располагающегося на земельном участке, то требуется предоставить план участка, а также сведения об иных постройках на данной земле и о проложенных коммуникациях.