Изменение статуса помещения в Нижнем Новгороде
Смена назначения помещений — это корректировка его свойств и типа применения. Здание должно быть отнесено к жилому или нежилому объекту в целях смены его назначения. Чтобы согласовать и узаконить изменение, осуществляется процедура перепланировки для приведения всех необходимых характеристик объекта к подходящим нормам. Данные работы требуется согласовать в обязательном порядке.
Смена назначения: когда допускается и какие нужны документы
По решению хозяина собственности осуществляется допуск к изменению, при этом учитываются ограничения, которые указаны в нормативных актах.
Для подтверждения полного соответствия другому назначению в квартире требуется:
- осуществить ремонт;
- реализовать проект перепланировки;
- пройти процедуру согласования.
Данные о новом назначении, по результатам проведённых процедур, будут приведены в ЕГРН.
Документы
- Согласие собственников;
- Правоустанавливающий документ;
- Документ по проектированию перепланировки помещения;
- Акт от приемочной комиссии;
- Заключение технического вида;
- Технический план.
Чтобы сменить назначение нежилых помещений, которые находятся в собственности муниципалитета, например Нижнего Новгорода, используется специальный документ — Закон города.
Ограничения и причины изменения
Недостаточно иметь одного желание собственника на смену, также важно принимать во внимание такие ограничения:
- невозможно перевести жилое помещение в нежилое без создания определенного выхода на находящуюся рядом улицу, для этого необходимо получение согласия от 2/3 жителей;
- некоторые типы деятельности будут находиться под запретом даже при переводе жилья в нежилой тип, примеру, запрещено осуществлять производство, если оно является опасным; возможно изменение назначения многоквартирного дома арендатором только после получения соответствующего разрешения от собственника.
Важно учитывать лимиты и запреты по части безопасности в процессе разработки определённой документации на работы и согласования.
Наиболее частыми причинами смены являются:
- изменение на помещения непосредственно технического этажа;
- объединение разных (по типу назначений) зданий;
- перепрофилирование объекта на иной тип деятельности и так далее.
Необходимо единогласное одобрение работ при наличии у помещения нескольких собственников. Для получения государственной услуги понадобится обратиться в уполномоченный орган в Нижнем Новгороде.