Независимая оценка кадастровой стоимости земельных участков в Нижнем Новгороде
Кадастровая оценка земли проводится по общему принципу и не учитывает особенности земельного участка. Часто встречаются ситуации, когда рыночная стоимость участка в несколько раз ниже кадастровой стоимости. Это означает, что налог на земельный участок будет выше, чем должен быть.
Когда может потребоваться оценка
В дополнение к изменению налога на земельный участок, оценка рыночной стоимости может потребоваться в следующих случаях:
- Участок является объектом ипотечного кредитования;
- Используется в качестве залога;
- Объект выставлен в виде лота на аукционе;
- Земельный участок будет сдаваться в аренду и требуется расчет арендной платы;
- При оформлении договора купли-продажи.
Дополнительно оценка может потребоваться для привлечения инвестиций, при ликвидации предприятия или в других случаях.
Какие документы могут потребоваться для оценки
Для проведения оценки земельного участка потребуется представить следующие документы:
- Право устанавливающую документацию на объект;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Сведения о наличии ограничений на использование участка;
- Информацию о наличии инженерных коммуникаций.
Дополнительно могут потребоваться сведения об арендной плате и выплачиваемых налогах.
Как происходит оценка участка
Необходимо заключить договор с компанией, которая получила лицензию на проведение оценочных работ.
Процедура состоит из нескольких этапов:
- Проводится сбор информации об участке;
- Выбирается метод оценки территории, который будет использоваться для расчета стоимости;
- Определяется итоговая стоимость;
- Составляется подробный отчет.
В зависимости от объекта и условий, в процедуру сотрудничества могут быть внесены изменения.
После проведения необходимых работ заказчику выдается письменный отчет о проделанной работе. Выданный документ имеет доказательную силу и может использоваться как доказательство при возникновении спорных ситуаций.
При проведении оценки для определения стоимости земельного участка учитываются многие факторы. К ним относятся: где находиться земельный участок, удаленность от города или населенного пункта, наличие инженерных сетей и многое другое. Стоит учитывать, что в зависимости от категории земельного участка один и тот же фактор может по-разному влиять на окончательную стоимость участка.